租金抵扣更实惠 引导住房租赁市场发展

本文摘要：20日上午，财政部、国家税务总局会同有关部门草拟的《个人所得税专项可选扣减暂行办法（印发稿）》（以下全称《办法》）在两部门官网开始为期15天的向全社会公开发表印发。《办法》明确对关于子女教育、之后教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金以及奉养老人六项开支的抵扣方式、适用范围、抵扣额度等展开了规定。表格1：专项可选扣减细则一览表新的修改的个税法让纳税人在10月1日已首度享用到“起征点下调”增税红利基础上,现行对专项可选扣减做出规范，征询社会各界意见，并将于明年1月1日起实行。

20日上午，财政部、国家税务总局会同有关部门草拟的《个人所得税专项可选扣减暂行办法（印发稿）》（以下全称《办法》）在两部门官网开始为期15天的向全社会公开发表印发。《办法》明确对关于子女教育、之后教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金以及奉养老人六项开支的抵扣方式、适用范围、抵扣额度等展开了规定。表格1：专项可选扣减细则一览表新的修改的个税法让纳税人在10月1日已首度享用到“起征点下调”增税红利基础上,现行对专项可选扣减做出规范，征询社会各界意见，并将于明年1月1日起实行。明确来看，子女教育和首套房贷款利息专项可选扣减标准为每年12000元（每月1000元）。

之后教育按有所不同教育形式设置每年4800元/3600元两个适当标准。奉养老人扣减标准额为每年24000元（2000元每月）。而住房租金专项可选扣减按城市级别设置三档有所不同的扣减标准，分别为每年14400元、12000元和9600元。五项专项可选扣减采行标准定额，最低扣除额约5600元/月在六项专项可选扣减中，除了大病医疗需在最低60000元的限额内根据实际开支来税前扣减，其他五项皆采行标准定额扣减，而不考虑到实际开支。

这样既确保了纳税人的便利性，也顾及公平合理。明确而言，对于房贷利息抵扣采行定额标准而非限额，可以防止借款人在还贷时，利息支出逐月变动情况下，根据利息实际发生额有可能使纳税人无法充份享用扣减政策。而且纳税人须要每月调整扣减额度，将大幅度减少征缴双方开销。

而对于住房租金抵扣而言，若牵涉到到租金的实际发生额就必须出租合约或租金发票等材料，而租房发票税收不仅与纳税人减负的宗旨有违，还不会间接推高租金水平。采行分城市等级的定额标准，顾及公平与效率。

专项扣减水平方面，除大病医疗外，标准定额最低的为奉养老人开支扣减。房贷利息抵扣则正处于比较较低水平，可以意识到未来对楼市影响并不大。此前关于房贷利息抵扣个税将不会助推房价的言论不攻自破。

在扣减总额方面，设想在大城市流落逐梦养老育儿的职场人，除去大病医疗及其他类似情况，最少可享用子女教育、之后教育、住房租金、奉养老人等四项扣减专项，按照单项最低额度非常简单相加，可扣减4600元/月，这与诸葛去找房此前关于专项抵扣总额或不超强5000元的预测完全一致。若号召二孩政策，则抵扣总额最低平均5600元/月。表格2：专项可选扣减后纳税水平房贷利息抵扣个税限定版首套贷款，住房租金因城施策最低扣减1200元/月住房方面的扣减牵涉到房贷利息及住房租金两个专项抵扣，值得注意的是，纳税人及其未婚不得同时分别享用住房贷款利息专项可选扣减和住房租金专项可选扣减，两者不能选其一。

根据《办法》规定，对于房贷利息抵扣：“纳税人本人或未婚用于商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其未婚出售住房，再次发生的首套房贷款利息支出，在偿还债务贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣减。非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣减。纳税人不能享用一套首套房住房贷款利息扣减。

”此次意见稿将贷款利息扣减范围限定版派套住房贷款利息支出，受到影响首套购房贷款者减低压力，这与忠诚“房住不炒”的中央原则互为与众不同，确保了基本居住于市场需求民生权益。此外，首套房贷利息可以自由选择由夫妻其中一方扣减，扣减方式在一个纳税年度内不得更改。住房租金抵扣是六项专项可选中唯一一项设置了地域区分的，明确而言：“（一）租用的住房坐落于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确认的其他城市，扣减标准为每年14400元（每月1200元）；（二）租用的住房坐落于其他城市的，市辖区户籍人口多达100万的，扣减标准为每年12000元（每月1000元）。

（三）租用的住房坐落于其他城市的，市辖区户籍人口不多达100万（不含）的，扣减标准为每年9600元（每月800元）。”反映出有专项考虑到区域租金水平差异，较小程度覆盖面积了全国平均值租金水平，更为公平合理。此外，住房租金抵扣的规定更为精细，具体抵扣范围为在主要工作城市再次发生租房开支。

并规定夫妻双方主要工作城市完全相同的，不能由一方扣减住房租金开支。夫妻双方主要工作城市有所不同的，且各自在其主要工作城市都没住房的，可以分别扣减住房租金开支。

值得注意的是，按照《办法》规定，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、天津、南京、武汉、重庆、石家庄、沈阳、哈尔滨、福州、济南、昆明、兰州、南宁、银川、太原、长春、合肥、南昌、郑州、长沙、海口、贵阳、西安、西宁、呼和浩特、拉萨、乌鲁木齐、沈阳、青岛、宁波、厦门等大城市的住房租金抵扣水平将低于房贷利息抵税。对租房群体更为友好关系，通过此项抵扣政策，一定程度上减少大城市租房成本，性刺激租房消费市场需求，与当前大力发展出租市场的导向完全一致。

房贷利息、住房租金抵税标准顺应楼市调控方向，性刺激消费或助力加剧出租市场以现行发布的《办法》来看，住房房贷利息抵扣定额为1000元/月，对楼市影响并不大，住房贷款利息抵扣个税实质是为刚刚须要贷款购房群体适度减负。同时，房贷利息抵扣范围仅有针对首套住房贷款，也迎合了“房住不炒”的大方针。而租金抵税力度总体上略高于住房贷款利息，合乎当前楼市“出租并购荐”调控方向。

事实上，今后专项可选抵扣方案落地，不会性刺激消费快速增长。同时，大中城市的租房比例、租金价格都远高于三四线小城市，住房租金的分等级扣减标准不会在一定程度上造就出租市场发展。《办法》同时指出，专项扣减额度不会根据教育、住房、医疗等民生开支变化情况，主动调整专项可选扣减范围和标准。这让个税制度更为公平合理，简便易行。

随着明年个税专项可选扣减月实行，纳税人将更进一步享用到增税的红利，贯彻减负、提高民生，也有利于性刺激消费。

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